Joutsenmerkki tuo ryhtiä rakentamiseen – mutta mitä se maksaa?

Paras on harvoin halvin rakentamisessakaan, mutta aina paremmat valinnat eivät tule sen kalliimmaksi. Esimerkiksi Savon koulutuskuntayhtymä on onnistunut yhdistämään rakentamisen ympäristö- ja laatutavoitteet ja kustannuskurin.

Monet kunnat ja kaupungit ovat asettaneet kunnianhimoisia ympäristö- ja ilmastotavoitteita, joiden toteuttamisessa rakentaminen on avainasemassa. Kun samaan aikaan moni painii säästöpaineiden keskellä, siirtyminen tavoitteista tekoihin ei aina ole yksinkertaista.

Usein halvin hinta lopulta ratkaisee myös rakentamisessa. Kestävämpiä valintoja helpottaa kuitenkin jo se, että katse käännetään hieman pidemmälle tulevaisuuteen.

– Ympäristön kannalta parhaat ratkaisut ja laadukkaimmat tuotteet eivät välttämättä ole ostohinnaltaan markkinoiden halvimpia, mutta usein kustannuserot ovat mielikuvia pienempiä. Rakentamisessa kannattaa myös aina huomioida koko elinkaari. Tänään tehtävät ratkaisut vaikuttavat vuosikymmenten päähän, Ympäristömerkintä Suomen asiantuntija Oona Saarinen muistuttaa.

Tietenkin kannattaa myös muistaa, mitä rahalla saa. Esimerkiksi Joutsenmerkityissä kouluissa viihdytään tutkitusti hyvin – ympäristöhyödyistä puhumattakaan.

Viihtyisiä, valoisia ja terveellisiä tiloja

Rakentamisessa Joutsenmerkki kertoo esimerkiksi energiatehokkuudesta, kiertotalouden edistämisestä ja kemikaaliturvallisuudesta. Materiaalivalintojen lisäksi merkin kriteerit vaikuttavat myös rakennuksen suunnitteluun. Esimerkiksi saatavilla olevan päivänvalon määrälle asetetut vaatimukset ohjaavat rakentamaan tiloja, joissa käyttäjätkin viihtyvät.

Jo neljä Joutsenmerkittyä kampusta rakennuttaneella Savon koulutuskuntayhtymällä kriteerien vaikutus on huomattu myös käytännössä.

– Vierailijat huomaavat usein ensimmäisenä juuri tilojen valoisuuden. Päivänvaloa emme varmastikaan olisi osanneet huomioida niin hyvin ilman Joutsenmerkkiä. Akustiikkakin on meillä erinomainen, ja Joutsenmerkki ohjasi myös parempiin materiaalivalintoihin, koulutuskuntayhtymän johtaja Heikki Helve kertoo.

Samalla esimerkiksi rakennuskemikaaleille ja kosteudenhallinnalle asetetut tarkat vaatimukset auttavat pitämään sisäilman raikkaana. Terveelliset, turvalliset ja viihtyisät oppimisympäristöt olivat myös Savon koulutuskuntayhtymän tavoitteena, kun päätös Joutsenmerkitystä rakentamisesta tehtiin.

Päätöstä ei ole tarvinnut katua.

– Paljon puhutaan sisäilmaongelmista erityisesti oppilaitoksissa. Meille terveys ja turvallisuus oli se pääasia, ja toisaalta myös kilpailuvaltti. Valitseeko työntekijä tai opiskelija sisäilmaongelmistaan tunnetun oppilaitoksen vai sellaisen, jossa niitä ei ole? Sisäilmasta johtuneet sairaspoissaolot ovat meillä käytännössä loppuneet.

Joutsenmerkki vaatii rakentajalta tarkkuutta

Joutsenmerkki tuo siis rakennushankkeeseen paljon hyvää. Harvat asiat ovat kuitenkaan täysin ilmaisia – eikä sitä ole Joutsenmerkkikään, vaikka merkin saamisen ratkaisee kriteerien täyttyminen. Hakemusten käsittelystä ja Joutsenmerkin käyttöoikeudesta perittävillä maksuilla rahoitetaan merkin toimintaa, kuten kriteerien kehitystyötä.

Noin 3 400 euron hakemusmaksuun sisältyy myös asiantuntijan neuvontaa hakemusprosessin alusta loppuun. Rakennuksen pinta-alaan perustuva lupamaksu puolestaan oikeuttaa käyttämään tunnettua ja arvostettua merkkiä esimerkiksi markkinoinnissa.

Merkkiin liittyvistä maksuista harvoin muodostuu rakennushankkeiden kokoluokassa ratkaisevaa kustannuserää.

– On kuitenkin tärkeää huomioida kriteerien vaikutus suunnitteluratkaisuihin. Tosin moni näistä, kuten energiatehokkuus, tuo säästöä pidemmällä aikavälillä. Joutsenmerkki vaatii rakentajalta myös resursseja dokumentointiin ja valvontaan, mutta suunnitelmallisesti toimimalla hakemusasiat etenevät sujuvasti rakentamisen tahdissa, Oona Saarinen kertoo.

Joutsenmerkin kriteerien mukaisesti rakennettaville rakennuksille voi saada myös tavanomaista edullisempaa rahoitusta. Esimerkiksi Kuntarahoituksen tarjoaman vihreän rahoituksen korkohyöty yleensä jo kattaakin vähintään Joutsenmerkin hakemus- ja lupamaksut. Ympäristösertifioinnista voi myös saada rahoitukseen lisäetua.

Elinkaaritarkastelu avainasemassa

Rakennushankkeet ovat tietenkin yksilöllisiä, ja lopulliset kustannukset riippuvat hyvin monista tekijöistä. Useissa selvityksissä Joutsenmerkin kustannusvaikutus on kuitenkin todettu rakentamisvaiheessa maltilliseksi. Elinkaaritarkastelussa kriteerien mukainen rakentaminen voi tulla jopa tavanomaisia ratkaisuja edullisemmaksi.

Myös Savon koulutuskuntayhtymän kokemukset osoittavat, että ympäristön kannalta kestävämpi ja tilojen käyttäjien hyvinvointia tukeva rakentaminen on mahdollista kustannustehokkaasti. Huolellisella valmistautumisella voi välttyä monilta mahdollisilta lisäkustannuksilta, kuten kaikessa rakentamisessa.

Heikki Helve kannustaakin rakentajia tarttumaan Joutsenmerkkiin rohkeasti.

– Ihan ensimmäisenä kannattaa luopua sellaisista ennakkoluuloista, että tuo on varmaan hirveän vaikeaa ja kallista rakentamista. Meille Joutsenmerkitty rakentaminen ei tullut sen kalliimmaksi, etenkin kun katsoo kokonaistaloudellisesti koko elinkaarta.